Quando a maioria das pessoas pensa em perícia, pensa em processo judicial. Mas existe um mercado paralelo, igualmente relevante, que ocorre fora da Justiça: a perícia extrajudicial.

A perícia extrajudicial é contratada diretamente por uma das partes, sem determinação judicial. Ela serve, na maioria das vezes, como salvaguarda para situações futuras.

Um exemplo clássico: uma construtora pretende erguer um prédio ao lado de um imóvel antigo. Para se proteger de alegações de danos que já existiam antes da obra, ela contrata um engenheiro para realizar uma vistoria e documentar o estado atual do prédio vizinho. Se o proprietário do imóvel vizinho aceitar, o laudo extrajudicial é produzido. Se recusar, a construtora ainda tem a opção de ingressar na Justiça com uma ação de produção antecipada de prova.

Outros usos comuns da perícia extrajudicial incluem avaliações para garantia de empréstimo junto a bancos e financeiras, base para negociação de compra, venda ou locação de imóveis, fusão de empresas, divisão de bens entre herdeiros, relatórios para órgãos de controle ambiental e licenciamento, e apoio ao Ministério Público em inquéritos civis ambientais.

O perito que acumula experiência judicial constrói naturalmente uma reputação que atrai serviços extrajudiciais. Advogados que observaram seu trabalho em processos passam a indicá-lo para laudos particulares. Empresas que precisam de avaliações periódicas buscam profissionais com histórico comprovado.

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